房子是用来住的不是用来炒的地产股的投资逻辑
ʱ䣺 2019-08-12

  房地产公司最近几年的迅猛发展,基本上是加杠杆,高举债,高周转寻求规模的扩张。前几年,地产调控力度不大,且融资较为容易,特别是有一定规模和一定品牌效应的企业,融资相对简单。 遇到顺势期,销售收入,可以轻松覆盖融资成本。并且,整体行业净利润率相对较高,所以利润越滚越大。

  现在整个政策调控愈加密集,且力度很大,还是抱有原来的运作思路,就会出现问题。本人认为现在值得投资的房地产公司,必须具备一些关键要素。

  当前很多企业,土地获取成本没占有太多优势,另外融资利率相对较高。比如大家经常说到的某光城,某禾,某建设,某光,这一类企业本人认为风险相对较大的。融资成本会吞噬很多利润空间,在售价被限制,拿地优势不明显的情况下,后续净利润不会太高,并且为了支撑现金流,还必须维持扩张。因此,投资起来不是特别稳健,抗风险能力不强。

  以上个股均属于个人观点,不构成操作建议,感谢阅读,喜欢的加个关注,点个赞!

  \u623f\u5730\u4ea7\u516c\u53f8\u6700\u8fd1\u51e0\u5e74\u7684\u8fc5\u731b\u53d1\u5c55\uff0c\u57fa\u672c\u4e0a\u662f\u52a0\u6760\u6746\uff0c\u9ad8\u4e3e\u503a\uff0c\u9ad8\u5468\u8f6c\u5bfb\u6c42\u89c4\u6a21\u7684\u6269\u5f20\u3002\u524d\u51e0\u5e74\uff0c\u5730\u4ea7\u8c03\u63a7\u529b\u5ea6\u4e0d\u5927\uff0c\u4e14\u878d\u8d44\u8f83\u4e3a\u5bb9\u6613\uff0c\u7279\u522b\u662f\u6709\u4e00\u5b9a\u89c4\u6a21\u548c\u4e00\u5b9a\u54c1\u724c\u6548\u5e94\u7684\u4f01\u4e1a\uff0c\u878d\u8d44\u76f8\u5bf9\u7b80\u5355\u3002 \u9047\u5230\u987a\u52bf\u671f\uff0c\u9500\u552e\u6536\u5165\uff0c\u53ef\u4ee5\u8f7b\u677e\u8986\u76d6\u878d\u8d44\u6210\u672c\u3002\u5e76\u4e14\uff0c\u6574\u4f53\u884c\u4e1a\u51c0\u5229\u6da6\u7387\u76f8\u5bf9\u8f83\u9ad8\uff0c\u6240\u4ee5\u5229\u6da6\u8d8a\u6eda\u8d8a\u5927\u3002

  点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,本港台现场报码室,请按照邮件中的提示完成操作。